8月22日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2025年半年报 ，报告期内 ，万科实现营业收入1053.2亿元，同比下降26.2%；归属于上市公司股东的净亏损为119.5亿元 ，较去年上半年98亿元的净亏损有所增加 。
对于业绩亏损 ，万科在公告中解释，主要系房地产开发项目结算规模显著下降 ，毛利率仍处低位 ，叠加行业、市场和经营环境变化，新增资产减值计提 ，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 。
基于当前业绩情况 ，万科明确，2025年半年度不派发现金红利 、不送红股，不进行公积金转增股本。
资产负债方面 ，截至报告期末 ，万科的净负债率为90.4%，较2024年底提高9.8个百分点；资产负债率为73.1% ，较2024年底降低0.6个百分点 。
上半年实现销售金额691.1亿元
作为营收主力的房地产开发及相关资产经营业务 ，上半年占到万科营收的八成 。
今年上半年，万科实现销售面积538.9万平方米 ，销售金额691.1亿元 ，同比分别下降42.6%和45.7%。但其在15个城市销售金额仍排名前三 。
万科在公告中提及，上半年首开项目均兑现投资承诺 ，其中 ，温州璞拾云洲 、成都都会甲第、成都锦上扬华 、天津东庐等多个存量盘活项目首开去化率达到九成及以上 。
分区域销售情况来看，上海区域及南方区域分别以240.5亿元以及156.45亿元的销售金额 ，为万科主要的贡献区域。
为缓解销售压力 ，万科持续加大库存资源去化力度，针对现房 、尾盘、车位 、商办等实行销售品类专项管理 。上半年，其现房实现销售176亿元 ，准现房销售183亿元 ，车商办销售81亿元，并实现69个尾盘项目清尾 。
数据显示 ，2025年上半年 ，万科共交付130个项目，186个批次 ，合计交付房屋超4.5万套。
投资拿地方面 ，万科坚持以存量资源盘活为主导 、精准投资为补充的投资策略。
据万科披露的数据，今年上半年 ，其累计获取新项目6个 ，总规划计容建筑面积55.8万平方米，权益计容建筑面积29.6万平方米 ，权益地价约13.4亿元 ，新增项目平均地价为4528元/平方米 。
万科在公告中指出，自2022年以来，公司所有新项目均纳入全周期投后管理 ，目前已有78个项目实现开盘销售 ，平均开盘周期为6个月，投资兑现度为85% 。同时 ，2023年以来 ，借助政府各类支持性政策，通过商改住、规划条件优化 、存量资源置换等多种方式持续推动难点项目解题 ，上半年通过存量盘活回款57.5亿元 ，2023年以来已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元 ，通过盘活项目新增销售约226亿元。
公告显示 ，截至报告期末，万科的存货金额为4625.2亿元 ，较2024年底下降10.9% 。其中 ，拟开发产品为862.3亿元，占比18.6%；在建开发产品2566.9亿元，占比55.5%；已完工开发产品（现房）1171.3亿元 ，占比25.3% 。
同时 ，万科基于审慎的市场策略，对存在风险的境内开发项目计提存货跌价准备 ，报告期内新增计提存货跌价准备51.1亿元（此外还对非并表项目计提存货跌价准备29.2亿元）。报告期末 ，存货跌价准备余额为152.4亿元 。
值得一提的是，为顺应行业变化 ，万科近期根据业务体量 、发展前景、货值情况等因素 ，将原区域公司、城市公司合并组成地区公司 。
除了房地产开发业务外，多元经营服务业务也成为万科营收的重要补充。其中 ，万物云上半年实现营收182亿 ，并通过业内首创“弹性定价”模式拓展项目超20个；旗下“泊寓 ”作为全国最大的集中式公寓提供商，实现营业收入18.0亿元 ，同比增长4.1% 。截至报告期末 ，泊寓共运营管理27.3万间长租公寓，开业19.8万间 。截至报告期末，泊寓出租率93.3%。商业业务方面 ，上半年实现营业收入41.0亿元 ，商业业务整体出租率93.2%，同比提高0.3个百分点；物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入20.7亿元 ，同比增长6.7% 。
房开业务加速推盘 ，今年持续改善资债结构
万科在公告中提及，公司稳步推进改革化险工作 ，逐步消化风险 ，但彻底化解仍需“以时间换空间 ” 。
“公司在融资上继续获得银行等金融机构的大力支持。”数据显示，今年上半年 ，万科合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）。第一大股东深铁集团也为万科提供流动性支持 ，截至目前已累计提供238.8亿元的股东借款 。其中万科境内新增融资的综合成本为3.39% 。新增股东借款的综合成本为2.34%。
万科表示，在保持开发项目融资稳定的同时 ，集团持续拓展融资渠道 ，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入 。截至报告期末，全口径经营性物业贷余额为494.7亿元 。
截至本报告披露日，万科已顺利完成243.9亿元公开债务偿还 ，2027年之前已无境外公开债到期。
万科表示 ，集团将持续与商业银行和其他金融机构协商，通过债务续期 、再融资及新增融资等方式缓解集团运营资金压力 。同时将积极借助政策 ，适时拓展资本市场融资渠道 。2025年7月 ，万科已新增银行借款人民币5.60亿元，并按时偿还到期债务人民币74.44亿元。
从财务状况看 ，报告期末 ，万科持有货币资金740.02亿元 。货币资金中，人民币占比95.2% ，美元 、港币、英镑等外币合计占比4.8% 。
对于行业未来 ，万科在公告中表示，当前房地产行业处于筑底阶段 ，短期走势仍有起伏 ，但随着各项稳定行业的政策落地，相信行业将朝着止跌回稳的大方向发展。
万科表示，2025年集团将持续提升多元场景的开发经营服务能力 ，进一步夯实适应房地产发展新模式的核心竞争力 ，并重点做好四方面工作，包括战略聚焦主业和重点城市布局 ，加速推动资产处置和业务优化 。房地产开发业务锚定销售回款目标 ，加速推盘 。同时，积极向新模式切换 ，妥善化解债务风险；提升资产周转效率 ，持续改善资债结构。此外，充分发挥万科在开发建造 、经营服务等领域已形成的体系化技术优势 ，打造具有更好客户体验的产品。在产业协同上 ，强化与深铁集团的融合发展，在服务城市的各个领域开展合作 。同时 ，也将持续与政府 、央国企、行业龙头 、产业投资方等协同创新 ，共建战略合作生态圈 。
配资:怎么用股指期货对冲股市风险?-昂瑞微冲科创板：3年累亏超8亿元，存货跌价计提存蹊跷
国内最安全的股票配资平台:炒股票加杠杆-中国神华：预计上半年净利润236亿元-256亿元 同比下降13.2%-20%
股票配资公司排行:配资炒股平台皆-通威股份：预计上半年净亏损49亿元-52亿元
股票:场外配资做空-中伟股份：2024年归母净利润14.67亿元，拟10派3.6元
2019股票配资:正规的股票配资平台-欧美股市全线下跌 纳指盘中最大跌幅超2% 国际油价跌近3%
国内股票配资实盘排名:股市五倍杠杆-市场监管总局召开平台企业支持个体工商户发展座谈会
安联配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
2025年3月7日，Wind数据显示，A股三大指数今日集体回调，截止收盘，沪指跌0.25%；深证成指跌0.50%；创业板...
3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，中央经济工作会议和昨天的政府工作报告，明确...
2025年3月4日至5日，中国人民银行副行长陆磊与哈萨克斯坦国家银行副行长莫尔达别科娃共同主持了中哈合作委员会金融合作分...
记者｜沈溦、赵阳戈一场并购，让群兴玩具（002575.SZ）成为市场瞩目的焦点，不仅因为并购标的所处行业...
记者｜张乔遇近日，奥克斯电气有限公司（以下简称“奥克斯电气”）向香港联交所递交上市申请，中金公司为独家保...
界面新闻记者|龙力3月4日，尽管A股三大指数涨跌不一，但是全市场却有4000多只个股成功收涨，其中涨幅超过9...
